In acest blog o sa acord o mare atentie acestui subiect, deoarece am observat ca problema eficientei energetice este putin ignorata atunci cand se construieste o casa de la zero sau cand se reabiliteaza termic o locuinta. Sub motivatia ca este scumpa reabilitarea termica, se face rabat la calitate si pentru o diferenta de bani care poate fi amortizata in cativa ani, se face o treaba de mantuiala. Pentru o casa de 100mp parter plus mansarda se poate plati in lunile de iarna 800 RON, 500RON sau 250 RON. Diferenta consta in gradul de termoizolare al locuintei. Tu cat vrei sa platesti?
În prezent, clădirea este considerată ca un organism într-o evoluţie continuă, care în timp trebuie tratat, reabilitat şi modernizat pentru a corespunde exigenţelor stabilite de utilizator într-o anumită etapă. De mare actualitate sunt analizele şi intervenţiile legate de economia de energie în condiţiile asigurării unor condiţii de confort corespunzătoare. Acest aspect a fost denumit eficientizarea energetică a clădirii. În paralel cu reducerea necesarului de energie, se realizează două obiective importante ale dezvoltării durabile, şi anume, economia de resurse primare şi reducerea emisiilor poluante în mediul înconjurător.
Sporirea eficienţei energetice se poate realiza pe mai multe căi, de la educarea utilizatorilor clădirii în spiritul economiei de energie, la intervenţii ce sunt la îndemâna multora şi până la efectuarea unei expertize şi a unui audit energetic în urma cărora experţii recomandă o serie de soluţii tehnice de modernizare. Aceste soluţii depind de tipul, vechimea şi destinaţia clădirilor şi se constituie în ceea ce se numeşte reabilitarea sau modernizarea clădirii.
Reabilitarea/modernizarea termică a unei clădiri reprezintă îmbunătăţirea ei în scopul menţinerii căldurii la interior. Aceasta presupune adăugarea de izolaţie termică, etanşarea, îmbunătăţirea sau chiar înlocuirea ferestrelor şi a uşilor, precum şi îmbunătăţirea echipamentelor şi instalaţiilor cu care este dotată clădirea. Reabilitarea termică înseamnă şi implementarea de măsuri de eficienţă energetică în toate activităţile de renovare şi reparaţii ale clădirii.
Eficientizarea energetică a clădirilor reprezintă o prioritate de prim rang, având în vedere slaba calitatea a majorităţii construcţiilor existente, fie vechi, fie ieftine. Pe de altă parte, costurile legate de reabilitarea termică a unei clădiri sunt mai mici decât costurile legate de instalarea unei capacităţi suplimentare de energie termică pentru încălzire.
luni, 1 noiembrie 2010
miercuri, 7 iulie 2010
De ce se construieşte in regie proprie?
Se spune că în materie de satisfacere a clienţilor, firma trebuie să obţină 100% din satisfacţia clienţilor, deoarece un procent mai mic duce la cheltuieli de marketing mai mari, la o luptă acerbă pentru clienţi de pe piata liberă sau la o încheiere prematură a activităţii.
O rată de 80% de clienţi satisfăcuţi poate duce la o deteriorare extrem de rapidă a imaginii constructorului şi la eliminarea lui de pe piaţă. Un client nemulţumit îşi comunică impresiile de patru ori mai mult decât un client mulţumit, prin urmare cei 20% de nemulţumiţi vor fi tot atât de ascultaţi cât cei 80% de clienţi mulţumiţi. Aceasta duce la o imagine a firmei în care jumatate din clienti sunt mulţumiţi şi jumatate sunt nemulţumiţi.
Cifrele din marketingul clasic se aplica şi în marketingul direct: un client nemulţumit vorbeşte în medie cu 10-12 alte persoane, din care fiecare mai retrimite mesajul altor 5 persoane. Partea negativă este că doar 5% din clienţii nemulţumiţi işi exprimă nemulţumirea, restul de 95% renunţând pur şi simplu la serviciile constructorului.
De multe ori aceste nemulţumiri ajung mai rar la urechile directorului general, majoritatea se ’’ascund’’ pe traseu şi dacă ajung, sunt puţine cazurile în care se oferă bonusuri de consolare clientilor.
În consecinţă trebuie mărită investiţia în marketingul de pe piaţa liberă şi cum sunt multe firme care cosideră marketing-ul un moft, nu trebuie să ne mirăm de ce se închid atâtea firme.
În cazul în care un client îşi construieşte casa în regie proprie şi apelează la un grup de muncitori, comunicarea se face mult mai uşor de ambele parţi şi se ajunge uşor la gradul de 100% satisfacţie prin comunicarea directă, nefiind nevoie de aprobari pentru solicitările clientului.
Echipele bune de muncitori cu toate că nu au pregătire superioară în markenting sunt de cele mai multe ori mai eficiente decât multe firme de construcţii, care se respectă şi investesc puternic în campanii de marketing.
Mai jos vă prezint un mic studiu de caz:
Exemplul 1 – productivitate în aşteptarea salariului
Firma de construcţii
Să ne imaginam că la o firmă de construcţii din diverse motive se întârzie plata către muncitori o saptămână. Muncitorii nemulţumiţi, se vor razbuna pe client şi vor munci fără spor şi la o calitate mai slabă o săptămână întreagă, sau vor “ciupi” din materialele de construcţie pentru a-şi acoperi factura telefonică sau alte urgenţe. După o săptămănă când se plătesc salariile, se mai recuperează timpul pierdut, se reface munca facută de mântuială sau se aduce înapoi ce s-a “ciupit”?
Echipa de muncitori
În momentul în care nu au primit banii, muncitorii au oprit lucrarea până la remedierea problemei.
Exemplul 2 - alcoolul pe şantier
Firma de construcţie
Oamenii consideră că lucrează pentru firmă şi nu pentru ei, ca urmare se acoperă unul pe altul dacă sunt probleme.
Echipa de muncitori
Sunt foarte mici şansele ca într-o echipa de muncitori sa fie probleme cu alcoolul, deoarece ei caştigă la lucrare şi nu îşi permit pierderi de timp din cauza unui coleg cu probleme.
Exempul 3 – garanţiile
Firma de construcţii
Se oferă garanţie pe lucrare conform contractului.
Garanţiile se oferă pe manoperă şi pe produse. Garanţiile pe produse se pasează la producător sau distribuitor. Cine dă în judecată producătorul de parchet, de tencuială decorativă, de ţiglă metalică... dacă se depreciază înainte de termen?
Dacă peste 3 ani firma de construcţii se închide, cine vă mai ofera garantia?
Echipa de muncitori
Se oferă garanţie verbală.
Beneficiarul angajează un diriginte de şantier care verifică pe stadii de execuţie respectarea proiectului, calitatea manoperei şi a materialelor folosite.
Dacă se cumpără materiale de calitate şi manopera este de calitate, cine mai are nevoie de garanţie contractuală? La fel ca şi în cazul firmelor de construcţie, garanţiile pe produse se pasează la producător sau distribuitor.
Exemplul 4 – Preţuri la materialele de construcţii
Firma de construcţii
Câte firme de construcţii oferă discount-ul obţinut clientului?
Echipa de muncitori
Clientul poate opta să işi cumpere singur materialele. Când merge cu devizul de materiale la un depozit mare de construcţii, va obţine un dicount apropiat de cel obţinut de firmele de construcţii, iar dacă va face plata cu banii cash pe un volum mai mare de materiale, va obţine un discount considerabil.
* Acest articol nu promovează munca în regie proprie ci e un semnal de alarmă pentru firmele de construcţii care nu se respectă şi nu îşi respectă clienţii.
O rată de 80% de clienţi satisfăcuţi poate duce la o deteriorare extrem de rapidă a imaginii constructorului şi la eliminarea lui de pe piaţă. Un client nemulţumit îşi comunică impresiile de patru ori mai mult decât un client mulţumit, prin urmare cei 20% de nemulţumiţi vor fi tot atât de ascultaţi cât cei 80% de clienţi mulţumiţi. Aceasta duce la o imagine a firmei în care jumatate din clienti sunt mulţumiţi şi jumatate sunt nemulţumiţi.
Cifrele din marketingul clasic se aplica şi în marketingul direct: un client nemulţumit vorbeşte în medie cu 10-12 alte persoane, din care fiecare mai retrimite mesajul altor 5 persoane. Partea negativă este că doar 5% din clienţii nemulţumiţi işi exprimă nemulţumirea, restul de 95% renunţând pur şi simplu la serviciile constructorului.
De multe ori aceste nemulţumiri ajung mai rar la urechile directorului general, majoritatea se ’’ascund’’ pe traseu şi dacă ajung, sunt puţine cazurile în care se oferă bonusuri de consolare clientilor.
În consecinţă trebuie mărită investiţia în marketingul de pe piaţa liberă şi cum sunt multe firme care cosideră marketing-ul un moft, nu trebuie să ne mirăm de ce se închid atâtea firme.
În cazul în care un client îşi construieşte casa în regie proprie şi apelează la un grup de muncitori, comunicarea se face mult mai uşor de ambele parţi şi se ajunge uşor la gradul de 100% satisfacţie prin comunicarea directă, nefiind nevoie de aprobari pentru solicitările clientului.
Echipele bune de muncitori cu toate că nu au pregătire superioară în markenting sunt de cele mai multe ori mai eficiente decât multe firme de construcţii, care se respectă şi investesc puternic în campanii de marketing.
Mai jos vă prezint un mic studiu de caz:
Exemplul 1 – productivitate în aşteptarea salariului
Firma de construcţii
Să ne imaginam că la o firmă de construcţii din diverse motive se întârzie plata către muncitori o saptămână. Muncitorii nemulţumiţi, se vor razbuna pe client şi vor munci fără spor şi la o calitate mai slabă o săptămână întreagă, sau vor “ciupi” din materialele de construcţie pentru a-şi acoperi factura telefonică sau alte urgenţe. După o săptămănă când se plătesc salariile, se mai recuperează timpul pierdut, se reface munca facută de mântuială sau se aduce înapoi ce s-a “ciupit”?
Echipa de muncitori
În momentul în care nu au primit banii, muncitorii au oprit lucrarea până la remedierea problemei.
Exemplul 2 - alcoolul pe şantier
Firma de construcţie
Oamenii consideră că lucrează pentru firmă şi nu pentru ei, ca urmare se acoperă unul pe altul dacă sunt probleme.
Echipa de muncitori
Sunt foarte mici şansele ca într-o echipa de muncitori sa fie probleme cu alcoolul, deoarece ei caştigă la lucrare şi nu îşi permit pierderi de timp din cauza unui coleg cu probleme.
Exempul 3 – garanţiile
Firma de construcţii
Se oferă garanţie pe lucrare conform contractului.
Garanţiile se oferă pe manoperă şi pe produse. Garanţiile pe produse se pasează la producător sau distribuitor. Cine dă în judecată producătorul de parchet, de tencuială decorativă, de ţiglă metalică... dacă se depreciază înainte de termen?
Dacă peste 3 ani firma de construcţii se închide, cine vă mai ofera garantia?
Echipa de muncitori
Se oferă garanţie verbală.
Beneficiarul angajează un diriginte de şantier care verifică pe stadii de execuţie respectarea proiectului, calitatea manoperei şi a materialelor folosite.
Dacă se cumpără materiale de calitate şi manopera este de calitate, cine mai are nevoie de garanţie contractuală? La fel ca şi în cazul firmelor de construcţie, garanţiile pe produse se pasează la producător sau distribuitor.
Exemplul 4 – Preţuri la materialele de construcţii
Firma de construcţii
Câte firme de construcţii oferă discount-ul obţinut clientului?
Echipa de muncitori
Clientul poate opta să işi cumpere singur materialele. Când merge cu devizul de materiale la un depozit mare de construcţii, va obţine un dicount apropiat de cel obţinut de firmele de construcţii, iar dacă va face plata cu banii cash pe un volum mai mare de materiale, va obţine un discount considerabil.
* Acest articol nu promovează munca în regie proprie ci e un semnal de alarmă pentru firmele de construcţii care nu se respectă şi nu îşi respectă clienţii.
luni, 5 iulie 2010
De ce vreau sa construiesc in regie proprie?
Pe internet am citit multe articole negative la adresa constructiilor in regie proprie, dar am constatat ca in piata constructiilor un procent foarte mare de beneficiari aleg acest tip de constructie, asa ca mi-am alocat timp de studiu acestui subiect. Un motiv in plus fiind faptul ca doresc sa imi construiesc si eu o casa. Acum caut modele de case, tipuri de amenajari interioare si exterioare, cam tot ce tine de constructia unei case. Informatiile gasite le voi impartasi cu dvs pe parcurs.
Initial mi-am propus sa construiesc cu o firma de constructii pentru a evita “bataia de cap” cu muncitorii, dar analizand tendintele de selectare a constructorului, sunt dispus sa imi construiesc si eu casa in regie proprie.
Am intrebat pe la prieteni care si-au construit casa in acest mod si in principiu majoritatea au fost multumiti de calitatea manoperei si de pretul platit, astfel fiind dispusi sa imi recomande cu caldura muncitorii cu care au colaborat.
Intre timp am aflat ca se poate construi legal in regie proprie. Trebuie sa mai dau inca o fuga la ITM si sa imi notez toti pasii care trebuie facuti. In linii mari, terbuie sa faci contracte de munca pe perioada delimitata la muncitorii cu care ai incheiat contract si sa le platesti tu darile la stat ca si cum ai fi un angajator. In felul acesta scazi costurile cu manopera.
In primavara, daca o sa pot sa fac un credit de vreo 50 000 euro, o sa incep sa imi construiesc si eu casa mult visata, intre timp va pot ajuta cu toate informatiile gasite si cu doua echipe de muncitori recomandate de prieteni care lucreaza bine la un pret decent si se deplaseaza oriunde in tara pentru constructii la rosu sau la cheie. Am discutat cu ambele echipe preul pe manopera pentru modelul propus de mine si a fost ok. Nu caut cel mai mic pret din piata la manopera pentru ca o sa se regaseasca in calitatea ei. Atata timp cat muncitorul este multumit de ce primeste o sa te respecte si o sa munceasca bine pentru a fi recomandat mai departe.
Initial mi-am propus sa construiesc cu o firma de constructii pentru a evita “bataia de cap” cu muncitorii, dar analizand tendintele de selectare a constructorului, sunt dispus sa imi construiesc si eu casa in regie proprie.
Am intrebat pe la prieteni care si-au construit casa in acest mod si in principiu majoritatea au fost multumiti de calitatea manoperei si de pretul platit, astfel fiind dispusi sa imi recomande cu caldura muncitorii cu care au colaborat.
Intre timp am aflat ca se poate construi legal in regie proprie. Trebuie sa mai dau inca o fuga la ITM si sa imi notez toti pasii care trebuie facuti. In linii mari, terbuie sa faci contracte de munca pe perioada delimitata la muncitorii cu care ai incheiat contract si sa le platesti tu darile la stat ca si cum ai fi un angajator. In felul acesta scazi costurile cu manopera.
In primavara, daca o sa pot sa fac un credit de vreo 50 000 euro, o sa incep sa imi construiesc si eu casa mult visata, intre timp va pot ajuta cu toate informatiile gasite si cu doua echipe de muncitori recomandate de prieteni care lucreaza bine la un pret decent si se deplaseaza oriunde in tara pentru constructii la rosu sau la cheie. Am discutat cu ambele echipe preul pe manopera pentru modelul propus de mine si a fost ok. Nu caut cel mai mic pret din piata la manopera pentru ca o sa se regaseasca in calitatea ei. Atata timp cat muncitorul este multumit de ce primeste o sa te respecte si o sa munceasca bine pentru a fi recomandat mai departe.
Abonați-vă la:
Postări (Atom)